Hoy se publica un Interesante articulo del Diario Gaceta de los Negocios que trata de los problemas de los compradores en la entrega de cantidades ante promotores-inmobiliarias en problemas o en concurso de acreedores.

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Promotoras en concurso de acreedores: 20.000 pisos en el aire. Martinsa Fadesa tiene 11.231 viviendas pendientes de entregar; Tremón supera las 2.000; Habitat ronda las 250 propiedades… ¿Qué opciones tienen los afectados?

Hace más de dos años compré un piso de la promoción Costa Miño Golf de Martinsa Fadesa. Al ver que las obras se retrasaban más de la cuenta envié un burofax para solicitar la rescisión del contrato y desde entonces no he vuelto a tener noticias”, explica José, una de las muchas víctimas de la posible quiebra de Martinsa Fadesa. Su caso pasaría desapercibido si no fuera por que el propio José era antiguo empleado de Martinsa Fadesa, condición que, sin embargo, no le sirvió para percatarse de la situación que atravesaba la compañía en la que había estado trabajando.

 ”Nunca me imaginé todo esto”, explica José, quien a día de hoy, y tras haber desembolsado 27.000 euros, no sabe a ciencia cierta qué pasará con su piso. “A los 40 días de haber enviado el burofax, Martinsa se declaró en suspensión de pagos”, añade José, quien asegura que la compañía no se puso en contacto con él a pesar de haber solicitado legalmente dicha rescisión argumentado los retrasos en las fechas de entrega.

 ”Yo tuve más suerte ya que al ver que Martinsa no respondía a mis cartas decidí contratar a un abogado y me recomendó que solicitara el cobro del aval al banco, no a Martinsa, argumentando el enorme retraso en la fecha de entrega de la vivienda. Al final pude recuperar el dinero y a los pocos meses Martinsa presentó el concurso de acreedores”, explica Carlos, otro cliente de Martinsa. 

 Según la legislación, la inmobiliaria debía haber respondido a los cientos de particulares que quisieron rescindir su contrato legalmente —alegando retrasos o problemas similares reflejados en los contratos— antes de que Martinsa Fadesa suspendiera pagos. Sin embargo, la inmobiliaria, consciente de la situación que se avecinaba, prefirió no contestar a sus clientes, que se encuentran ahora en una situación de incertidumbre ya que no saben cuándo recibirán su casa (en el supuesto de que la reciban) ni en qué momento recuperarán las cantidades entregadas.
 
Con el agua al cuello
Lo único que está claro es que las suspensiones de pagos de las promotoras inmobiliarias españolas han puesto en el aire más de 20.000 viviendas y han dejado con el agua al cuello a miles de particulares. En el momento de suspender pagos Martinsa dejó en el aire 11.231 viviendas; Tremón hizo lo propio con 2.000 inmuebles; Habitat con 250; Llanera con 1.500…. y así hasta superar las 20.000 propiedades.

 Las posibilidades legales de los afectados son muy reducidas, lo que ha provocado que la mayor parte de los clientes se hayan visto obligados a acudir a abogados y bufetes jurídicos especializados en concursos de acreedores para denunciar a las inmobiliarias por la vía penal. Sin embargo, tanto los jueces como los abogados coinciden al recomendar a los particulares que sigan pagando ya que de lo contrario serán ellos los que infrinjan la ley. Los particulares deberán pagar siempre y cuando la propia inmobiliaria no se haya puesto en contacto con ellos para comunicarles que pueden dejar de pagar. Parece absurdo, pero Martinsa Fadesa ha enviado durante el último mes cientos de cartas a algunos de sus afectados para comunicarles que pueden dejar de pagar, pero les recomienda, eso sí, que guarden el dinero en el banco por si acaso la promotora puede reiniciar la actividad. Los afectados han recibido con indignación las cartas. “La información que recibo es por mis abogados”, señala un particular.

Sin concretar fechas
Pero, ¿qué pasa con las casas? En el caso de Martinsa Fadesa, la promotora presidida por Fernando Martín reconoce tener sólo capacidad para construir unos 750 pisos de los 11.231 que quedaron pendientes en el momento en el que suspendió pagos.

 Por su parte, Habitat, protagonista de la segunda mayor suspensión de pagos del negocio inmobiliario con una deuda de 2.300 millones, ha prometido construir las 250 viviendas pendientes con el dinero obtenido de la venta de inmuebles. Eso sí, la fecha no está clara.

Pocos días antes de la suspensión de pagos de Habitat, la inmobiliaria Tremón presentó concurso, arrastrando con ella a Aifos. El futuro de sus promociones está en el aire. Los directivos de Tremon no se han pronunciado sobre los 2.000 inmuebles que dejan sin entregar. Su suspensión de pagos arrastró a Aifos, que antes de presentar concurso de acreedores ya acumulaba grandes retrasos en las fechas de entrega de sus promociones.

 “Gestionamos las reclamaciones de más de 100 afectados por Aifos. La inmobiliaria acumulaba retrasos que, en algunos casos, llegaban a superar los tres o cuatro años”, explica un directivo del despacho Vazquez Abogados, que asegura que los afectados por Aifos tuvieron grandes dificultades para rescindir sus contratos antes de que la inmobiliaria suspendiera pagos. “Aquellos que no hayan podido rescindir sus contratos, ahora sólo pueden acudir a la justicia para demandar a la inmobiliaria por la vía penal. Los abogados recomendados a los particulares que sigan pagando ya que de lo contrario pierden el derecho a recibir lo que han pagado y pasan a convertirse en deudores”, explican desde un bufete.
 
Dificultades para cobrar
Una vez que el particular acude a la justicia y el proceso está en manos de la Administración concursal sólo quedan tres posibles escenarios: por un lado, puede darse la situación de que la promotora pueda entregar una parte de las viviendas o, por el contrario, que las subrogue y sea un tercero quien las construya. Si ninguna de estas dos situaciones se produce, la inmobiliaria está obligada a pagar al cliente, aunque según explican fuentes jurídicas a este periódico, “es muy complicado que el afectado recupere el 100% del dinero entregado”.
 Una vez que la Administración concursal haya resuelto el caso, pasará a nombrar una lista de acreedores, que cobrarán según orden de importancia. La Administración central y la Seguridad Social serán los primeros en percibir los pagos, mientras que los particulares figurarán en el último lugar.

 “El problema de los particulares no es que cobren los últimos, sino que difícilmente percibirán el 100% de las cantidades entregadas a la inmobiliaria. La Administración concursal está protegiendo el dinero que los particulares están entregando ahora para no perder sus derechos y, obviamente, todo ese dinero les será devuelto una vez que la Administración concursal resuelva el caso. El problema está con el dinero pagado a la inmobiliaria antes de que suspendiera pagos. Los particulares no podrán recuperar más del 70% del dinero entregado a la promotora”, reconoce una abogada que defiende a afectados de Martinsa Fadesa.

- A dicha noticia debemos puntualizar que Aifos Inmobiliaria no se encuentra en concurso de acreedores, aunque al parecer existe una solicitud de un acreedor solicitando la misma, y que al despacho www.vazquezabogados.es se han dirigido mas de un centenar de afectados de varias promotoras e inmobiliarias, solicitando el estudio de su caso, para en su caso ver la posibilidad de presentar las correspondientes reclamaciones.

Es conveniente que se asesoren a traves de Abogados especializados, y que se reclame judicialmente en caso de ser necesario (via civil y personación en concurso de acreedores).

Mas informacion afectados: 952215859

Habitat Inmobiliaria Concurso

HABITAT INMOBILIARIA CONCURSO DE ACREEDORES

. Suma y sigue, otra inmobiliaria de gran envergadura que presenta concurso. No salió bien. Bruno Figueras, presidente de la inmobiliaria catalana Habitat, la quinta promotora española, arrojó la toalla y solicitó ayer el concurso voluntario de acreedores, la antigua suspensión de pagos, en los juzgados de lo mercantil de Barcelona. Con una sociedad ahogada por una deuda de 2.300 millones de euros y unos fondos propios negativos de 704 millones, al empresario le ha sido imposible arrancar de la banca acreedora y de su socio Ferrovial un acuerdo para mantener a flote la compañía. Al final, al pez chico se le atragantó el grande. La empresa ha protagonizado la segunda mayor suspensión de pagos de la historia, detrás del concurso de Martinsa-Fadesa.

. Suma y sigue, otra inmobiliaria de gran envergadura que presenta concurso. No salió bien. Bruno Figueras, presidente de la inmobiliaria catalana Habitat, la quinta promotora española, arrojó la toalla y solicitó ayer el concurso voluntario de acreedores, la antigua suspensión de pagos, en los juzgados de lo mercantil de Barcelona. Con una sociedad ahogada por una deuda de 2.300 millones de euros y unos fondos propios negativos de 704 millones, al empresario le ha sido imposible arrancar de la banca acreedora y de su socio Ferrovial un acuerdo para mantener a flote la compañía. Al final, al pez chico se le atragantó el grande. La empresa ha protagonizado la segunda mayor suspensión de pagos de la historia, detrás del concurso de Martinsa-Fadesa.

Habitat fue la última de las inmobiliarias que dieron la campanada en diciembre de 2006 con un ambicioso plan de crecimiento basado en la compra de la división inmobiliaria de Ferrovial. De golpe conseguía, sobre el papel, multiplicar por 5,5 veces su facturación. Unas adquisiciones a las que hasta entonces se habían atrevido Luis Portillo con Colonial, Enrique Bañuelos con Astroc y, mucho antes, Joaquín Rivero con Metrovacesa. Salvo la última, todas salieron mal.

La sociedad catalana compró Ferrovial Inmobiliaria por 2.200 millones y asumió una deuda de 600 millones. Para ello tuvo que pedir un préstamo de 1.600 millones de euros a un sindicato de 39 entidades financieras liderado por La Caixa. A la vez, ató una ampliación de capital en septiembre de 2007 a la que acudió la familia Del Pino, accionista mayoritaria de Ferrovial, que se quedó con el 20% de las participaciones de la empresa. A ella también fueron Dolores Ortega (sobrina de Amancio Ortega), José Antonio Castro (Hesperia), Isak Andic (Mango) y las familias Cuatrecasas y Rodés, que en conjunto sumaban el 25,08% del capital. El resto permanecía en manos de las familias Figueras y Suñol.

Sólo cinco acreedores ya acaparaban más de la mitad de los 1.600 millones del préstamo sindicado en junio. Son La Caixa (232,3 millones, aunque ayer dijo que ahora son 199 millones), Caja Madrid (220), Santander (218), BBVA (200 millones), Banco Popular (160 millones) y Sabadell (119). También el Instituto Catalán de Finanzas (ICF), dependiente de la Generalitat, y el Instituto de Crédito Oficial prestaron unos 150 millones. Fuentes del Ejecutivo catalán matizaron que el préstamo del ICF se redujo a 78 millones, de los cuales había provisionado buena parte. El resto de la deuda, hasta llegar hasta los 2.300 millones, corresponde a créditos hipotecarios, pólizas y pagos a proveedores.

Ya en febrero Habitat se salvó in extremis de presentar concurso. El calendario le ayudó: justo antes de las elecciones generales, los Ejecutivos central y catalán intercedieron para convencer a la banca internacional, en especial a Deutsche Bank y Barclays, de que firmaran un acuerdo de refinanciación. Habitat lo logró, pero con un plan de viabilidad muy estricto y, según fuentes del mercado, casi imposible de cumplir en el actual contexto económico.

La empresa en junio acumulaba unas pérdidas de 650 millones de euros, que ahora ya alcanzan los 700 millones. Y a pesar de vender su filial Don Piso, se vio incapaz de afrontar los 35 millones de euros que debía pagar a los bancos en diciembre y los 65 millones de enero. Figueras volvió a pedir árnica, pero esta vez las entidades financieras no estaban por la labor. Tras Martinsa-Fadesa, sería otro golpe para su balance, puesto que la morosidad subiría. Pero la mayoría, añaden, ya habían realizado provisiones por ese préstamo. Además, después del verano, los activos de Habitat ya no valían los 3.000 millones de febrero. Su valor era de 1.800 millones. La empresa había vendido solares, pero los activos también se habían depreciado.

Aun así, Figueras ayer lamentó que “el concurso hubiera sido evitable si todas las partes hubiéramos hecho los movimientos adecuados”. ¿Quién debía mover ficha? A mediados de octubre, Figueras renunció a incorporar a un socio financiero que inyectara capital, aunque para ello tuviera que renunciar al control de la empresa. La dirección de Habitat contactó, a través de la Banca Rothschild, con 122 grupos inversores. Con 28 de ellos firmó cartas de confidencialidad, pero sólo con dos llegó a tener conversaciones avanzadas. No pasó de ahí.

Descartada cualquier ampliación de capital en la junta de accionistas, Figueras planteó a la banca un plan b. Era octubre y la empresa había admitido ya su insolvencia, por lo que tenía dos meses (los que da la ley de plazo) para resolverla. Hasta Navidad. Figueras quería tapar el agujero de 704 millones convenciendo a algunas entidades para que convirtieran la deuda subordinada en préstamos participativos. Es decir, que convirtieran la deuda en capital. Para ello precisaba que aportaran 600 millones de euros. Fuentes financieras sostienen que el resto creía que podía aportarlo Ferrovial. Hasta el viernes, Figueras pensaba que aún podía salvar la compañía.

Esta semana los acreedores rechazaron la propuesta. Según fuentes cercanas a las negociaciones, la banca dijo que no pasaría de los 356 millones de euros y exigía, además, que Ferrovial y Figueras realizaran algún gesto. Al presidente de Habitat le pedían que aportara 12 millones de euros de su patrimonio personal, mientras que a Ferrovial le exigían quedarse con algún terreno. Nadie aceptó. “Yo tampoco quise, pero fue dentro de un contexto en el que nadie quería hacer nada”, se excusó Figueras.

Cuando el martes se reunió el Consejo de Administración con el despacho de Uría Menéndez la vía ya estaba clara: el concurso de acreedores. Quedaba decidir cuándo. Fuentes financieras explican que Ferrovial no estaba interesado en un concurso inmediato, puesto que, bajo ciertas condiciones, el juez puede echar atrás cualquier operación que considere que perjudica a los acreedores. Y cabe el riesgo de que eso incluya la compra de Ferrovial Inmobiliaria.

La empresa tiene ahora 250 pisos por entregar. “Lo haremos, están garantizadas todas las cantidades y los compradores están en su derecho de echarse atrás, pero las acabaremos”, dijo tajante Figueras. Fuentes cercanas a la empresa afirman que las entregas están casi aseguradas. “No será un Martinsa-Fadesa, que ha dejado promociones colgadas. Las constructoras de los pisos son Edifica, propiedad de Figueras y fuera del grupo que ha pedido la suspensión, y Ferrovial”, aseguran. Fuente El Pais.

Informacion afectados: correo@aifosafectados.com