aifos inmobiliaria juicio concurso acreedores

Aviso a todos los compradores, empresas, afectados, etc de AIFOS INMOBILIARIA.

El Juzgado de lo Mercantil de Málaga ha señalado vista para el proximo Jueves para aceptar o no dicho concurso de acreedores.

Les recomendamos que contrate un abogado especializado que defienda sus intereses en dicho procedimiento concursal, ya que existen unos plazos muy cortos para comunicar su posible credito contra Aifos, entre los que se encontrarian los compradores con cantidades entregadas a cuenta, y cuyas viviendas no hayan sido entregados, las empresas y proveedores de Aifos, bancos, etc.

Si necesitan ayuda pueden contactar con www.vazquezabogados.es al Tfno 952215859.

La constructora, que cuenta con 1.100 empleados, atribuye su situación de insolvencia a la “desconfianza generada por la situación económica y financiera general” y a la “grave crisis que atraviesa la construcción”.

El concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos) de DHO es uno de los mayores solicitados en España en el último año y medio, tras los de Llanera, Martinsa Fadesa, Habitat y Tremón, entre otros.

DHO informó en un comunicado de que su consejo de administración decidió tomar la “difícil decisión” de solicitar el concurso (del que sólo queda al margen la filial Harinsa Navasfalt) como un “acto de responsabilidad ante sus clientes, proveedores y trabajadores, y con la confianza de que esta medida “permita alcanzar soluciones válidas para todas las partes”.

El grupo, participado por Obrum, Avantis, Aricam, y Caja Castilla-La Mancha, y fundamentalmente dedicado a obra civil, venía desde hace meses buscando soluciones a su complicada situación financiera, de la que declinó facilitar datos. De hecho, proveedores de la compañía venían además denunciando impagos.

correo@aifosafectados.com

El despacho de abogados www.vazquezabogados.es (tfno 952215859), especializados en derecho inmobiliario y de los consumidores ha constatado la situacion actual de numerosos compradores de viviendas de Aifos Inmobiliaria, que viven en la incertidumbre desde hace años.

Muchos de ellos han abonado cantidades importantes a cuenta (alrededor de 60.000 €) y pese a haber firmado los contratos con AIFOS INMOBILIARIA estan sufriendo en toda España numerosos retrasos y en algunos casos jamas se les entregaran dicha viviendas.

La perdida de tiempo por parte del comprador, que no reclama contra Aifos, unicamente beneficia a dicha inmobiliaria, que tampoco exhibe ni entrega los obligados avales que aseguren las cantidades entregadas por los compradores.

No lo dude, reclame con urgencia, ya que en caso contrario puede suceder que no le entreguen su vivienda y además pierda todas las cantidades entregadas.

Informacion proporcionada por: 

www.vazquezabogados.es

Concurso Acreedores Aifos

Si ud es un comprador de viviendas a Aifos Inmobiliaria o dicha empresa le debe dinero (es ud un acreedor) debe conocer que el Juzgado de lo Mercantil de Málaga ha admitido a trámite una solicitud de concurso de acreedores.

Asesorese con un abogado especializado:

www.vazquezabogados.es/abogadosmalaga

AIFOS AFECTADOS

El juzgado de lo Mercantil número 2 de Valencia ha admitido a trámite la solicitud de concurso voluntario de acreedores presentada por la inmobiliaria valenciana Armiñana Promociones, que cuenta con una deuda de unos 100 millones, por considerar que presenta una situación de insolvencia.

En el auto el juez nombra entre otros  administradores concursales al acreedor Aifos Arquitectura y Promociones.

El juzgado decretó además la intervención de las facultades de la administración de la empresa, cuyo ejercicio ordinario quedará así sometido a la autorización o conformidad de los administradores concursales.

Una vez que la declaración del concurso se publique en el Boletín Oficial del Estado (BOE), los acreedores de la compañía contarán con un mes para comunicar al juez el importe que la empresa les adeuda.

Según los datos de la propia empresa, más del 90% de sus acreedores son bancos y en ningún caso mantiene deudas con “subcontratistas, proveedores e industriales”, ya que “ese tipo de deuda se gestionó previamente y se logró pagar”.

La compañía, presidida por Juan Armiñana, precisó en el momento en que solicitó el concurso (el pasado 19 de diciembre) que sus clientes no se verán afectados por el concurso dado que sus promociones están acabadas.

No obstante, el juzgado ha acordado que se comunique la incoación del proceso concursal al Fondo de Garantía Salarial y a los registros de la propiedad correspondientes a los términos municipales en los que la empresa, según la información que ella misma ha aportado, tiene promociones, en concreto Alzira, Picassent, Pobla de Vallbona, Torrent, Catarroja, Xàbia, Valencia, Vila-real y Sueca.

De su lado, la administración concursal contará con un plazo de dos meses a contar desde la aceptación de dos de los tres profesionales designados para elaborar un informe en el que realicen una revisión del activo de la empresa, del pasivo y de sus acreedores, entre otras cuestiones.

Posteriormente, el informe confeccionado por los administradores concursales se trasladará a los acreedores y se abrirá el periodo de alegaciones, punto en el que acaba la denominada ‘fase común’ del proceso concursal y empezará la ‘fase de liquidación’ o ‘de convenio’ con los acreedores.

aifos inmobiliaria afectados

Publicamos declaraciones de afectados por la inmobiliaria Aifos, con situaciones tan dramaticas como tener que vivir en una tienda de campaña, existiendo numerosos incumplimientos de Aifos.

Benito González, el primero en reclamar a la empresa los 60.000 euros «pagados por una vivienda que no se termina».

Otro de los afectados, Javier Pintos, se alejó del optimismo, ya que «si la sentencia no es favorable a la empresa recurrirán y tratarán de retrasar el pago lo más posible; el miedo es que las dificultades económicas de la empresa se agraven y se convierta en insolvente, de manera que haya un concurso de acreedores y entonces esto no servirá para nada. Puede que nos quedemos sin piso y sin dinero».

Francisca Sánchez será la próxima en acudir a los juzgados tras denunciar a Aifos por incumplimiento de contrato ya que «en mi caso llevo pagado más de 60.000 euros y eso a una familia la destruye porque te derrumbas moralmente e incluso tengo problemas psicológicos; vivimos una situación angustiosa y sólo espero que el día del juicio llegue ya para tener un desahogo». Benito González ha sido el primero en enfrentarse a la empresa para reclamar un dinero «que me lleva por la calle de la amargura porque tengo 62 años, nadie me va a conceder un préstamo y los bancos llaman cada día a las nueve de la mañana». Aun así, se consuela: «Hay gente que está peor pues incluso sé de un malagueño que está viviendo en tienda de campaña».

Informacion a afectados de Aifos: tfno 952215859

Los gigantes del ladrillo español han pasado en tiempo record de los beneficios casi indecentes a las deudas multimillonarias, de aparecer entre los más ricos del mundo de la lista de “Forbes” a perderse en el anominato. Pero en su caída en picado al infierno se han llevado por delante a empleados, clientes y acreedores, dejando centenares de ‘cadáveres’ por el camino, entre EREs, suspensiones de pagos y pisos sin terminar. Pero, ¿quién ha hecho las peores elecciones? ¿Qué empresario ha dejado más gente en la calle y más clientes sin piso? En definitiva, ¿quién es el Peor Empresario del Ladrillo Español?

Los candidatos

Muchos son los candidatos. Unos pertenecen a grandes familias arraigadas al ladrillo durante generaciones; otros, eran anónimos empresarios que regentaban prósperos negocios; pero también hay advenedizos llegados a la cúspide de la noche a la mañana a golpe de fusiones y arriesgadas operaciones corporativas. En las quinielas: Luis del Rivero (Sacyr Vallehermoso), Fernando Martín (Martinsa-Fadesa), Luis Portillo (Colonial), Román Sanahuja (Metrovacesa), Enrique Bañuelos (Afirma, antigua Astroc), Bruno Figueras (Habitat), Rafael del Pino (Ferrovial), José Manuel Entrecanales (Acciona), Luis Nozaleda (Nozar), Rafael Santamaría (Reyal Urbis), Hilario Rodríguez Elías (Tremón), Jesús Ruiz Casado (Aifos), Fernando Gallego (Llanera)…

Todo comenzó en 2006, cuando estos empresarios se liaron la manta a la cabeza y apostaron por crear auténticos ‘imperios del ladrillo’ a base de deuda y sin apenas fondos propios. Sólo entre 2006 y 2007, constructoras e inmobiliarias suscribieron créditos por valor de 35.000 millones de euros para financiar compras que les permitieran diversificar su negocio o ganar tamaño. Entre todos, llegaron a representar el 2,5% del PIB español, pero ahora los bancos les dan la espalda. Concursos de acreedores, ventas apresuradas y refinanciaciones para lograr in extremis la supervivencia se repiten cada día en el sector del ladrillo desde finales del ejercicio pasado.

Pecado de juventud

La valenciana Llanera abrió la veda del derrumbe inmobiliario en octubre del año pasado, cuando presentó el primer concurso de acreedores del sector, con una deuda de 700 millones de euros. Un mes más tarde, hacía oficial un expediente de regulación de empleo (ERE) que afectaba a la práctica totalidad de la plantilla (72%). Se iban a la calle 236 de los 328 empleados de la firma, la mayoría de ellos trabajaban para la división constructora.

Con anterioridad, se había intentado reducir costes externalizando algunos servicios y prescindiendo de otros, abandonando la política de patrocinios —del Valencia Club de Fútbol, del Baloncesto Menorca, del Charlton Athletic de fútbol y el London Irish de rugby—, y pactando la salida de algunos directivos.

Quizás el pecado de los hermanos Fernando y José Ramón Gallego fue la juventud. Fracasaron en su intento de modernizar la compañía creada por su padre y la llevaron a la ruina. Cegados por la ambición y la inexperiencia, lo único que consiguieron fue destruir el trabajo de su progenitor, y no situarse “entre los diez primeros grupos inmobiliarios nacionales por facturación y beneficios”, como era su objetivo. Cierto es que pasaron de facturar 5,30 millones de euros en 2000 a 418,60 millones en 2006, pero no supieron arriar velas antes de que la tormenta comenzase a arreciar.

Sin embargo, otros muchos empresarios han seguido su estela después —a tenor de los datos, con peores resultados—, y sin poder excusarse en la juventud y la inexperiencia.

Una inocentada muy cara

Es el caso de Bruno Figueras, presidente de Habitat, la última compañía en sumarse a la ya larga lista de suspensiones de pago del sector. El concurso de acreedores que declaró a principios de mes ha sido admitido a trámite, arrastrando en él a su participada Don Piso.

Nadie entiende qué se le pudo pasar por la cabeza a Figueras, un empresario respetado y reputado en el sector, cuando decidió comprar Ferrovial Inmobiliaria. Tras una puja en la que también participaban Lubasa y Renta Corporación, Habitat anunciaba que se quedaba con la división inmobiliaria de la familia Del Pino, por la que debía abonar 2.200 millones de euros y asumir una deuda de 600 millones. Muchos pensaron que se trataba de una broma, ya que la operación se cerró el Día de los Santos Inocentes y suponía un alto endeudamiento para el grupo, así como cargar con Don Piso, que consideraba inservible.

Figueras heredó la compañía familiar a la muerte de su padre. Tenía entonces 37 años, y su objetivo consistió en trabajar la imagen de marca de su empresa para convertirla en un referente de la sostenibilidad y la modernidad. Así, levantó muchos de los edificios que hoy se consideran iconos de Barcelona, de la mano de arquitectos como William McDonough, Dominique Perrault, Arata Isozaki o Alejandro Zaera-Polo.

Hoy, Habitat arrastra una deuda de 2.348 millones de euros, de los que más del 85% corresponden a compromisos con la banca y con Ferrovial (su segundo accionista de referencia), mientras que el 15% restante se reparte entre más de mil acreedores comerciales. Sin embargo, los activos de la inmobiliaria sólo cubren algo más del 83% de la deuda, por lo que se calcula que dejará un agujero de más de 392 millones.

Ya en mayo de 2008, Habitat presentó un ERE sobre 160 empleados, la mitad de su plantilla, aunque muchos otros habían abandonado el barco cuando se enteraron de los planes de recorte. Ese mismo mes, su filial Don Piso anunciaba otro ERE para 350 trabajadores, del total de 450, debido al deseo de Figueras de eliminar las oficinas propias y centrar el modelo de negocio en las franquicias.

Deudas y más deudas

Otra que ha dejado en la calle a la mitad de su plantilla (casi 300 trabajadores) es Seop, una de las primeras constructoras españolas en acogerse al concurso de acreedores. Además, la compañía perteneciente al grupo Silver Eagle deja tras de sí a casi 1.000 empresas en toda España afectadas por los impagos.

Quien de momento huye del ERE es Hilario Rodríguez Elías, presidente de Grupo Tremón, pero debe rendir cuentas a 16 grupos de acreedores. La Justicia ha aceptado la declaración de insolvencia de esta inmobiliaria, que presentó el 14 de noviembre la tercera mayor suspensión de pagos del sector, al acumular una deuda que ronda los mil millones de euros.

Con el agua al cuello también están Nozar y Reyal Urbis, que han ido aligerando gastos de personal y deshaciéndose de parte de su patrimonio. De momento, la segunda, presidida por Rafael Santamaría, ha conseguido refinanciar su deuda con la banca, mientras que Nozar, propiedad de la familia Nozaleda, negocia con sus acreedores los cerca de 4.000 millones de euros que les adeuda, y ultima con Santamaría cómo abonar los 205 millones que le debe. En ambos casos, el pecado ha sido el exceso de confianza en aquéllos que consideraban amigos, y que les animaron a invertir en “negocios seguros”. Además, la paralización de las ventas de vivienda y el endurecimiento de los créditos les han pillado con el pie cambiado.

“And the winner is…”

Pero el que deja una lista de ‘cadáveres’ más larga; el que llegó a falsear datos de los libros de contabilidad; el que arrastró a amigos en su locura empresarial; el que se dejó llevar por la ambición desmedida; el que ostenta la mayor deuda del sector y el dudoso honor de protagonizar la mayor suspensión de pagos de la historia de España; en definitiva, el que se convierte en el Peor Empresario del Ladrillo Español es, ni más ni menos, Fernando Martín, presidente de Martinsa-Fadesa. Sus pecados: la avaricia desmesurada y la mentira y el engaño.

Como no pudo convertirse en un astro del balón (tuvo un breve paso por la presidencia del Real Madrid), ni pudo dar rienda suelta a sus ambiciones políticas (fue secretario provincial de UCD en su tierra natal: Valladolid), Martín quiso convertirse en un astro del ladrillo. Fundó Martinsa en 1991, una inmobiliaria de pequeño tamaño que se comió a una de las grandes, Fadesa, en marzo de 2007 con el beneplácito de su propietario y fundador Manuel Jove. Pagó por ella 4.000 millones de euros, y para conseguirlo se endeudó hasta las cejas.

Las cuentas no salían, así que decidió aplicar un poco de ingeniería contable. Pero un informe de los administradores concursales ha descubierto ‘el pastel’. Sus pesquisas revelan que el valor de las existencias de la compañía (básicamente suelo) estaba inflado.

El informe de la administración concursal de Martinsa-Fadesa considera, además, que la compra y posterior integración de Fadesa por parte de Martinsa fue una operación de “elevado riesgo”, ya que Martín tuvo que comprometer “una cifra muy cercana a sus recursos propios” para afrontar los gastos de la adquisición, “por lo que necesitó financiar el proyecto al completo”. Así, el informe recuerda que Martinsa solicitó un préstamo sindicado de 4.100 millones en un momento “en el que el mercado inmobiliario estaba llegando a un punto de inflexión en su crecimiento”. De hecho, el referido crédito constituye el grueso de la deuda de 7.155 millones que actualmente soporta la compañía, frente a unos activos valorados en 7.337 millones.

Además, la inmobiliaria presentó a mediados del pasado julio un ERE que afectaba a más de una cuarta parte de la plantilla (234 empleados), además de a otros 3.000 trabajadores indirectos a través de las subcontratas. La indemnización negociada: 36 días por año trabajado, con un máximo de 20 mensualidades. Eso sí, la compañía sólo pagará 16 días/año, el resto deberá abonarlo el Fondo de Garantía Salarial (Fogasa).

Si, tras las investigaciones realizadas, el juez decide declarar culpable el concurso de acreedores de Martinsa-Fadesa, Martín y su equipo administrador deberán responder personalmente con todo su patrimonio, presente y futuro, de las deudas contraídas por la compañía, y por el importe que los acreedores no perciban en la liquidación de la misma, según la Ley Concursal.

La hora de ajustar cuentas ha llegado. Inmobiliarias y constructoras se enfrentan a un choque financiero muy destructivo que forzará a grandes cambios en el panorama empresarial. Se desconoce cuántos concursos de acreedores quedan por llegar, ni si éstos desembocarán en la liquidación de las sociedades. Tampoco se sabe cuántos EREs más nos esperan, pero está claro que nada volverá a ser como antes. Los días de vino y rosas se han acabado y es la banca quien tiene en su mano el futuro del sector.

Como complemento a la anterior noticia el precio de la vivienda de segunda mano tambien sufre un descalabro, poniendo en una situación dificil a muchas familias, que incluso la habian comprado como inversion.

Las transacciones de viviendas de segunda mano ha caído más de un 70% respecto al año 2005, un descenso “mucho mayor” que el que reflejan los últimos datos oficiales del Ministerio de Vivienda, según un informe de la Red de Expertos Inmobiliarios.

El presidente de la Red, Eduardo Molet, explicó que las últimas cifras publicadas por el Ministerio de Vivienda sobre transacciones inmobiliarias “confirman que el mercado está parado, pero no reflejan hasta qué punto”.

Según el informe, para elaborar las estadísticas del número de transacciones se incluyen herencias, donaciones y permutas, cuando en realidad no son transacciones de compraventa, al igual que las viviendas adjudicadas a los bancos por impagos de hipotecas.

El análisis de Red Expertos Inmobiliarios refleja que durante los últimos cinco años había unas 47.000 transacciones de pisos de segunda mano al mes, en las que se incluían 6.000 transacciones que no eran compraventas, sino herencias, donaciones y permutas.

En la actualidad, las transacciones de viviendas de segunda mano ascienden a 19.000 al mes, aproximadamente, de las que 6.000 continúan siendo herencias, donaciones y permutas, por lo que las transacciones de viviendas de segunda mano España no superan las 13.000.

En este sentido, la Red Expertos Inmobiliarios cree que se debería bajar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que actualmente es del 7% y acomodarlo al existente en otras economías europeas o al de Estados Unidos, donde es del 1%. “En Inglaterra, para la compraventa de pisos con precios inferiores a 300.000 euros, este impuesto no existe”, apuntó Molet.

El presidente de la Red cree que una medida como ésta no sólo serviría para aumentar el número de compraventas, sino también para facilitar la movilidad profesional. “Trasladarte a otra ciudad por motivos profesionales muchas veces no compensa si para hacerlo tienes que vender tu casa y comprar otra pagando un 7% de impuestos de transmisiones”, añadió.

Respecto a la bajada del 0,75% de los tipos de interés anunciada la pasada semana por el Banco Central Europeo, la Red Expertos Inmobiliarios la considera “muy positiva” para el sector, aunque lamenta que no venga acompañada de otras medidas dirigidas también al sector financiero, ya que las entidades españolas mantienen las severas restricciones crediticias que han estrangulado al sector.

La vivienda sigue bajando. El director general del Instituto de Estudios Económicos (IEE), Juan Iranzo, considera que el precio de la vivienda ha bajado ya un 10% en términos reales -teniendo en cuenta la inflación-, pero que su ajuste total será de entre el 15% y 20%.

Durante su intervención en una jornada sobre la coyuntura del sector inmobiliario organizada por la patronal de promotores de Madrid, Asprima, Iranzo apuntó la necesidad de drenar el stock de unas 600.000 viviendas que actualmente existe, y evitar que en 2009 sólo se construyan 150.000 pisos, según los datos del sector.

En opinión de Iranzo, la nueva Ley del Suelo aprobada por el Gobierno ha empeorado la situación de las empresas inmobiliarias, dado que ha provocado una caída del valor de los activos “sin ningún fundamento y sin criterios de mercado”.

En este mismo punto incidió el presidente de Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain, para quien la Ley del Suelo es un texto “innecesario” y que se “aleja del mercado libre”, dado que “obliga a valorar los terrenos sin tener en cuenta las expectativas del mercado”.

En cuanto a la financiación, Iranzo pronosticó que “aunque lo peor de la crisis financiera ya ha pasado, aún quedan unos meses difíciles en cuanto a restricción del crédito”. Asimismo, atribuyó a la escasa actividad del negocio interbancario el hecho de que el descenso de los tipos de interés no se traslade al Euríbor, principal índice de referencia de las hipotecas.

EURIBOR EN EL 3%.

No obstante, considera que el Euríbor podría situarse “ligeramente por encima del 3%” en los meses de febrero y marzo de 2009 si, tal como apuntan todos los indicadores, la inflación sigue bajando y los tipos de interés vuelven a bajar hasta situarse en el 2%.

Ante la actual crisis financiera, la receta el IEE pasa por la “urgente necesidad” de abordar procesos de consolidación entre entidades financieras, fundamentalmente entre cajas de distintas regiones. En su opinión, esto evitaría riesgos locales y además evitar excesos en el número de oficinas.

En cuanto a la situación económica, el director del IEE pronosticó que “España entrará técnicamente en recesión cuando coma las uvas”, esto es, al cierre de ejercicio, y prevé que 2009 concluya con una contracción del 1,3% del PIB. El descenso será en su mayor parte consecuencia del desplome del 10% que prevé para el sector de la construcción en general, y el del 17% para el subsector residencial en particular. Iranzo situó el punto de inflexión de la crisis entre julio y agosto de 2009.

Ante este escenario, la receta del IEE pasa por aumentar la inversión pública, sobre todo en infraestructuras, si bien Iranzo tildó de “despilfarro” la inversión de 8.000 millones anunciada por el Gobierno para obras municipales, por estimar que “sólo solucionará el problema de algún constructor local”.